Golden Visa Portugal - Den Kompletta Guiden för Svenska Investerare

Vad är Golden Visa Portugal?

Golden Visa Portugal, officiellt känt som Autorização de Residência para Atividade de Investimento (ARI), är ett investeringsmigrationsprogram som lanserades 2012. Programmet erbjuder icke-EU-medborgare möjligheten att få portugisiskt uppehållstillstånd genom kvalificerade investeringar.

Även om svenska medborgare som EU-medborgare redan har rätt att bo i Portugal, erbjuder Golden Visa-programmet ytterligare fördelar, inklusive möjligheten till portugisiskt medborgarskap efter fem år och tillgång till vissa skatteincitament.

Investeringsalternativ för 2025

Portugal har genomfört flera förändringar i sitt Golden Visa-program under de senaste åren. Från och med 2022 är fastighetsinvesteringar i Lissabon och Porto inte längre berättigade, men det finns fortfarande attraktiva alternativ:

1. Fastighetsinvestering i Inlandet (€500,000)

Investerare kan köpa fastigheter värda minst €500,000 i områden med låg befolkningstäthet i Portugals inland. Denna option har blivit mycket populär eftersom den erbjuder större fastigheter för pengarna samtidigt som den stödjer regionala utvecklingsmål.

2. Renovering av Kulturarv (€350,000)

En av de mest intressanta möjligheterna är att investera €350,000 i renovering av fastigheter äldre än 30 år eller belägna i områden av stadsmässig förnyelse. Detta alternativ är tillgängligt i hela Portugal, inklusive Lissabon och Porto.

3. Investeringsfonder (€500,000)

Investerare kan placera €500,000 i kvalificerade investeringsfonder som investerar i portugisiska företag eller fastigheter. Detta alternativ erbjuder diversifiering och professionell förvaltning.

4. Jobbskapande (10 anställda)

Genom att skapa minst 10 arbetstillfällen i Portugal kan investerare kvalificera sig för Golden Visa. Detta antal reduceras till 8 i lågtäthetområden eller 6 för småföretag.

Fördelar med Portuguese Golden Visa

Europeiskt Uppehållstillstånd

Golden Visa ger innehavaren rätt att bo, arbeta och studera i Portugal. Efter fem år kan investerare ansöka om permanent uppehållstillstånd eller portugisiskt medborgarskap.

Schengen-mobilitet

Med portugisiskt uppehållstillstånd kan innehavare resa fritt inom Schengen-området utan visum.

Familjeinklusion

Programmet inkluderar make/maka, barn under 26 år och föräldrar över 65 år, vilket gör det till ett attraktivt familjealternativ.

Flexibla Uppehållskrav

Golden Visa-innehavare behöver endast tillbringa 7 dagar per år i Portugal under de första två åren, och 14 dagar under de följande åren.

NHR - Non-Habitual Resident Program

En av de mest attraktiva aspekterna för svenska investerare är möjligheten att kombinera Golden Visa med Portugals Non-Habitual Resident (NHR) program. NHR erbjuder betydande skattefördelar för nya portugisiska skattskyldiga:

• Utländska pensioner beskattas med 10% under 10 år
• Professionella inkomster kan vara skattebefriade under vissa omständigheter
• Kapitalvinster från utländska investeringar är ofta skattebefriade
• Ingen förmögenhetsskatt på utländska tillgångar

Populära Investeringsområden

Central Portugal

Områden som Coimbra, Leiria och Castelo Branco har blivit hotspots för Golden Visa-investeringar. Dessa regioner erbjuder rik historia, vacker natur och betydligt lägre fastighetspriser än kustområdena.

Norte Region

Utanför Porto finns charmiga städer som Braga, Guimarães och Viana do Castelo som erbjuder autentisk portugisisk kultur och utmärkta investeringsmöjligheter.

Inlandet Algarve

Medan kustområdena i Algarve inte kvalificerar för Golden Visa, erbjuder inlandsområden som Monchique och Tavira unika möjligheter med närhet till stränderna.

Investeringsprocessen Steg för Steg

Steg 1: Förberedelse och Planering

Börja med att definiera dina investeringsmål och budget. Konsultera med juridiska och skatteexperter som specialiserar sig på portugisisk lag och svensk beskattning.

Steg 2: Portugisiskt Skattnummer (NIF)

Ansök om ett portugisiskt skattnummer (Número de Identificação Fiscal) som krävs för alla fastighetsköp och Golden Visa-ansökningar.

Steg 3: Fastighetsval och Due Diligence

Identifiera lämpliga fastigheter med hjälp av lokala fastighetsmäklare. Genomför grundlig due diligence inklusive juridisk granskning och värdering.

Steg 4: Köpprocess

Fullfölja fastighetsköpet genom att teckna köpekontrakt (Contrato de Promessa de Compra e Venda) följt av den slutliga överlåtelsen (Escritura).

Steg 5: Golden Visa-ansökan

Lämna in Golden Visa-ansökan till SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras) med alla nödvändiga dokument och bevis på investeringen.

Vanliga Fallgropar att Undvika

Felaktig Fastighetskategorisering

Säkerställ att fastigheten är korrekt klassificerad för Golden Visa. Vissa områden som tekniskt sett kvalificerar kanske inte godkänns av SEF.

Otillräcklig Due Diligence

Genomför alltid grundlig juridisk granskning. Vissa fastigheter kan ha belastningar eller restriktioner som påverkar Golden Visa-berättigandet.

Skatteplanering

Planera noga för både portugisisk och svensk beskattning. Missar du deadlines för NHR-ansökan kan du förlora betydande skattefördelar.

Kostnader och Avgifter

Utöver investeringsbeloppet bör investerare budgetera för:

• Golden Visa-ansökningsavgift: €533 för huvudansökare
• Förnyelseavgifter: €2,666 vartannat år
• Juridiska avgifter: €5,000-€15,000
• Fastighetsskatt (IMT): 1-8% av fastighetsvärdet
• Stämpelskatt: 0.8% av fastighetsvärdet
• Årlig fastighetsskatt (IMI): 0.3-0.8% av skattevärdet

Framtidsutsikter för Programmet

Den portugisiska regeringen har indikerat att Golden Visa-programmet kommer att fortsätta men med möjliga justeringar. Fokuset har skiftat mot att stödja regional utveckling och hållbara investeringar.

Det finns diskussioner om att införa fler alternativ som cleantech-investeringar och forskning och utveckling, vilket skulle kunna öppna nya möjligheter för svenska investerare med teknisk bakgrund.

Skattekonsekvenser för Svenska Investerare

Svenska investerare måste noga överväga skattekonsekvenserna:

Svensk Skatteplikt

Som svensk skattskyldiga kan du fortfarande vara skyldig att betala skatt i Sverige på portugisiska hyresintäkter och kapitalvinster.

Dubbelskatteavtal

Sverige och Portugal har ett dubbelskatteavtal som förhindrar dubbelbeskattning, men det kräver noggrann planering för att optimera.

CFC-regler

Om du äger fastigheter genom ett portugisiskt bolag kan svenska CFC-regler vara tillämpliga.

Rekommendationer för Svenska Investerare

Baserat på vår erfarenhet rekommenderar vi följande för svenska investerare:

1. Börja med skatteplanering: Konsultera både svenska och portugisiska skatteexperter före investeringen
2. Överväg NHR-programmet: Ansök om NHR-status för att maximera skattefördelar
3. Fokusera på tillväxtområden: Leta efter fastigheter i områden med stark utvecklingspotential
4. Planera för långsiktighet: Golden Visa är mest fördelaktigt som en långsiktig strategi
5. Diversifiera: Överväg att kombinera fastigheter med andra portugisiska investeringar

Slutsats

Golden Visa Portugal förblir ett attraktivt alternativ för svenska investerare som söker europeisk mobilitet, skattefördelar och tillgång till en växande fastighetsmarknad. Med rätt planering och rådgivning kan programmet erbjuda både finansiell avkastning och livsstilsfördelar.

Nyckeln till framgång ligger i noggrann förberedelse, förståelse för både portugisiska och svenska regelverk, och arbete med erfarna professionella som kan guida dig genom processen.